近日澄海区登峰路北峰下片区控规正在相关网站上进行公示公示针对片区的土地规划情况进行了详细介绍总规划面积约37.21公顷。
一、规划区概况
一区位及范围
规划片区位于澄海西部城区广益街道内。规划范围西至规划怀汉路东至玉潭路北至KV华莲线高压走廊南至登峰路。规划总面积为37.21公顷。
二规划片区现状
1、土地利用现状
规划片区现状用地主要为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地和非建设用地。
居住用地现状居住用地位于登峰路北侧华东路东侧多为1-6层的砖混结构建筑排列紧密通风采光条件不佳。位于兴中路十四巷北侧的部分房屋为潮汕传统民居多为砖木结构建筑年久失修住宅环境较差建筑质量参差不齐。现状在紫圆路西侧有峰下社区的社区服务用房在翠峰路东侧有一所幼儿园、老年人活动中心和祠堂。
公共管理与公共服务设施用地现状在华东路东侧有创办于年的峰下小学学校现状占地平方米。各类用地占现状城市建设区的具体比例详见《现状用地汇总表》。
二、目标定位
一功能定位
——澄海城市提质、旧村改造更新试点示范区
——发展新型产业及居住功能为主的城市功能区。
规划地块控制一览表
二发展目标及策略
在上层次规划指引下成为澄海中心城区扩容提质的重要承载空间实现资源集约利用使片区在用地布局、设施配套方面得到有效提升。
三人口规模
依据相关标准预测规划区居住人口约为0.9万人。
三、土地利用规划
本次规划的用地布局主要是在汕头总规的基础上进行细化保留华东路西侧的现状工业用地、并按照相关专项规划的要求布置一环卫用地和一处加油站华东路东侧主要布置住宅用地完善居住区配套设施。
一居住用地
根据规划区的实际情况规划区的住宅用地都规划为二类住宅用地并根据《城市居住区规划设计标准》的要求配套相应的服务设施。
规划区的住宅用地分为三种类型分别是新建住宅、旧村改造的村民集中建房、村民自建住宅。
新建住宅区位于峰下小学南侧以及华东路东侧、环翠路北侧建设配套完善的新型住宅区部分住宅用地和商业用地复合开发。
峰下旧村片区建筑年久失修拟进行改造按村民集中建设新型农民公寓并按村民集中建房指标进行控制。
峰下新村片区大多数住宅建筑为近年所建建筑质量良好按照村民自建住宅类型进行控制。
按照《汕头经济特区城镇中小学校幼儿园规划建设和保护条例》的要求规划区规划区人口规模0.9万人需配套幼儿园用地面积平方米。
规划布置幼儿园一处位于环翠路南侧用地面积0.47公顷满足条例要求。
规划布置服务设施用地一处位于幼儿园南侧用地面积0.14公顷该处用地保留现有的祠堂并布置文化活动站等服务设施。
规划的二类住宅用地10.58公顷二类住宅/商业用地0.86公顷服务设施用地0.62公顷居住用地占规划区城市建设用地比例33.37%。
二公共管理与公共服务设施
本次规划布置公共管理和公共服务设施用地一处为峰下小学用地位于华东路东侧规划用地面积1.34公顷可满足36班教学。
三商业用地
根据汕头市成品油零售体系“十三五”发展规划在华东路龙峰路延伸中段规划新增一处加油站编号53本次控规落实发展规划要求并结合广益街道年7月5日《关于调整加油站规划布点的函》在规划区内华东路西侧环翠路北侧布置一处加油站点用地面积0.43公顷。
四工业用地
规划区的工业用地位于华东路西侧用地面积7.64公顷占城市建设用地的21.14%。
五绿地与广场用地
规划区的绿地与广场用地包括公园绿地和防护绿地。51、公园绿地规划布置两处公园绿地。于规划区北侧布置一处公园绿地现状为山体及石场迹地、部分被占用为临时搭建。规划拟布置为居住区公园根据现状地形设置健身步道、健身器材恢复植被。结合峰下旧村改造将现状风水池及周围布置为一处小区绿化服务峰下社区居民。规划公园绿地面积共3.56公顷2、防护绿地规划的防护绿地主要高压走廊位于片区北部及登峰路北侧面积0.52公顷。
六公用设施用地用地
落实汕头总规要求在片区北侧布置一处环卫设施用地面积0.57公顷布置大型垃圾综合分拣转运站1公顷。
七水域规划
保留现状的北排渠控制宽度12-15米并在渠侧布置4-10米的清淤通道。
四、道路交通系统规划
一道路系统结构道路系统
原则上遵循上层次规划确定的城市路网布局以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化完善支路系统。
二道路等级
规划区内道路分别为城市主干道、次干道和支路。主干道红线宽度在46米-50米包括怀汉路50米、登峰路46米。规划次干道红线宽度20米-30米。包括玉潭路
30米、环翠路30米、华东路20-30米。支路为片区内部道路主要解决内部交通联系红线宽度控制在10-12米。
三道路设施规划
新建设的住宅区均需按规范及《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》的要求完善住宅区的配套停车。