旧改！供地！规划！
近期的澄海楼市，进展不断。先是发布了年度“三旧”改造实施计划；随后，年供地计划也已出炉；今日，两大片区“三旧”改造控制性详细规划批后公告。
具体往下看！
01
82.9亩！澄海年供地计划曝光
近日，澄海区年供地计划曝光，共计供应5宗住宅用地，总面积.8㎡（约82.9亩）。其中华兴路东侧、登峰路南侧地块用地面积最大，共.0㎡（28.亩）。
国道西、蓬江西路北地块一、地块二
计划供应的地块中，位于国道西、蓬江西路北的两宗地块，早在年7月16日就已挂牌合并出让，最终地块无人报价，以“流拍”结束。起拍楼面价元/平，加幅价万，起拍总价万元。
地块区位图
地块一实用地面积为.4㎡（折合4.亩），地块二实用地面积为.8㎡（折合13.亩），均为二类住宅用地。需配建物业管理用房、社区居家养老服务用房、全民健身设施场所、社区办公和服务活动场所、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等。
规划技术指标要求：
澄海区华兴路东侧、登峰路南侧地块用地
该地块实用地面积.0㎡（折合28.亩），需配建物业服务用房、业主委员会办公用房、社区居家养老服务用房、全民健身设施场所、计容建筑面积不小于㎡的社区服务中心。
项目可配套商业服务设施，商业服务设施计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的3.5%。
规划技术指标：
1、1.0＜容积率≤4.0，㎡＜地面以上计容建筑面积≤㎡。
2、建筑密度≤35%，其中塔楼建筑密度≤25%。
3、绿地率≥30%。
4、停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥25%（按停车位总数%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。
5、建（构）筑物限高≤80米。可向空军部队相关管理部门申请调整，以空军部队相关管理部门的审批意见为准。
澄海区华东路东、登峰路北地块用地
该地块总用地面积㎡（折合21.亩），其中，道路用地面积.2㎡（折合3.亩），实用地面积.8㎡（折合17.亩）。地块需配建物业服务用房、业主委员会办公用房、社区居家养老服务用房、全民健身设施场所、建筑面积不小于㎡的生活市场和建筑面积不小于㎡的小型垃圾收集点。
项目可配套商业服务设施，商业服务设施计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的10%。
规划技术指标要求
1、2.0＜容积率≤3.8，.6㎡＜地面以上计容建筑面积≤㎡。
2、建筑密度≤25%。
3、绿地率≥25%。
4、停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（按停车位总数%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位），需提供不少于㎡的停车面积作为生活市场停车面积。
5、建（构）筑物海拔限高≤85米。可向空军部队相关管理部门申请调整，以空军部队相关管理部门的审批意见为准。
澄海区美城路东侧、登峰路北侧地块用地
该地块总用地面积08.6㎡（折合15.亩），其中，道路用地面积.0㎡（折合1.亩），实用地面积.6㎡（折合13.亩）。项目可配套商业服务设施，商业服务设施计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的3.5%。
需配建物业服务用房、业主委员会办公用房、社区居家养老服务用房、全民健身设施场所、社区办公和服务活动场所。
规划技术指标的要求：
1、1.0＜容积率≤4.0，.6㎡＜地面以上计容建筑面积≤.4㎡；
2、建筑密度≤35%，塔楼建筑密度≤25%。
3、绿地率≥30%
4、停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥25%（按停车位总数%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）
5、建（构）筑物限高≤80米。可向空军部队相关管理部门申请调整，以空军部队相关管理部门的审批意见为准
02
澄海区拟增加.亩旧改用地
除政府供地外，澄海区年度“三旧”改造实施计划也已出炉，拟将汕头市华翔塑胶有限公司用地、广东信辉实业有限公司用地纳入本年度旧改实施计划，共计.亩，均为工业用地改成住宅用地。
03
澄海两大片区“三旧”改造用地规划获批
就在今日（3月17日），澄海玉潭路西、登峰路南三旧改造片区以及澄海区凤翔路南侧两个片区三旧改造用地控制性详细规划批后公告，共计.05亩。
澄海玉潭路西、登峰路南三旧改造片区
规划范围：登峰路以南、同益路以北、玉潭路以西、龙峰路以东的区域
用地面积：13.90公顷（约.5亩）
功能定位：发展新型产业及居住功能为主的城市功能区
规划目标：推进规划区内工业用地的转型升级，促进建设用地二次开发和集约利用，积极引导向新型产业及城市生活功能转变，实施规划片区整体环境的扩容、提质
据了解，该片区目前已有万景天悦小区，以及联泰将开发的项目，用地面积㎡（折约21.89亩），拟建4幢17-27层住宅楼，配设商业裙楼、二层地下车库等，项目配建有一个用地约3亩的敞开式公园绿地。
根据此前规划，项目预计年9月开工，工期三年，预计年8月完工。
澄海区凤翔路南侧三旧改造
规划范围：凤翔路以南三旧地块“伽骏和天辉厂”及“昆美旧村”部分用地组成
用地面积：2.57公顷（约38.55亩）。协调区面积为5.09公顷
功能定位：布局合理、环境较好，兼有服务功能的居住街坊
规划目标：对规划区进行有效的整合、改造、更新，实现三旧改造“拓展建设空间、完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象”的目标
04
澄海已公示旧改项目超亩
不难发现，澄海近年来的“三旧”改造步伐在加快，近两年已公示的旧改项目用地超亩（已启动/待启动）。
丰迪珑熙府
丰迪珑熙府，位于文冠路与南田路交界处东北侧，总用地面积.05亩，首期占地面积约60.6亩，初步规划建设6幢33层住宅、1幢7层住宅，总建筑面积约25万㎡。
项目投资额约11.9亿元，预计今年年中启动。另外，项目还配建约有22亩小学，市民广场由奥飞捐资建设。
丰迪文华南路项目
丰迪文华南路项目位于文冠路与文华南路交界处，总用地面积约46亩，规划建设高层住宅区，并配套服务设施（无偿移交政府）。改造实施单位广东世聪发展有限公司的法定代表人詹庆光，同时为汕头市丰迪房地产开发有限公司、广州奥晨房地产集团有限公司等公司法定代表人。
联泰欣悦春天花园
联泰欣悦春天花园位于澄海区宁川东路与同益路交界处，由汕头市澄海区新峰建设有限公司改造建设，项目规划12幢高层住宅，主推建面约85-㎡二到五房，均价元/㎡。展厅位于项目现场，已经开放参观咨询。
联泰域尚品轩
联泰香域尚品轩位于澄海区登峰路南侧，规划建设住宅楼2幢，住宅楼北部主体为16-17层，南部主体为8-10层。沿登峰路布置1层商业服务网点，拟推出40-㎡。项目还配建小学一所，规划班数30班，规划学位数个。
联泰玉潭路项目
联泰玉潭路项目用地面积㎡（折约21.89亩），拟建4幢17-27层住宅楼，配设商业裙楼、二层地下车库等，容积率4.0，总建筑面积.4万㎡，计容建筑面积49.0㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤85米。
项目配建有一个用地约3亩的敞开式公园绿地。改造实施单位汕头恒泰塑胶实业有限公司是由联泰地产控股的公司。
银信凤翔路项目
银信凤翔路项目位于澄海区凤翔街道凤翔路南侧，规划商住区用地约25.亩，规划建设住宅区，定位为刚需、改善型封闭式物业管理的花园式住宅小区，沿街配套部分商业用房，需配套1所幼儿园。
项目位于澄海旧城区，该片区新建住宅小区较少，现有住宅小区以老、旧小区居多，有较大的住房改善需求，项目建成后将一定程度缓解该问题。
宜华同益路项目
宜华同益路旧改项目位于澄海区国道与同益路交界处，现状为卜蜂莲花澄海店，总占地面积为37.亩，拟由商业用地调整为商住用地。项目用地面积㎡，推荐方案规划建设3幢20-22层高层住宅、1幢15层公寓、2层半室外商业步行街以及1座3层全日制幼儿园（12班）。
华达同益路项目
华达同益路项目位于澄海区同益路北侧，占地1.公顷（折合约22亩），现状为华达玩具厂房，计划改造为住宅区。项目地处澄海卜蜂莲花附近，市场、学校、饮食、休闲娱乐等诸多生活配套较为齐全。
骅星玉亭路项目
骅星玉亭路项目即澄海区澄华工业区玉亭路与文华南路交界处“三旧”改造项目，由骅星科技发展有限公司改造建设。项目用地占地5.4公顷（折合约81亩），现状为骅威工业园。该项目计划改造为住宅区，计划今年（年）改造。
雄业环翠路项目
雄业环翠路项目即澄海区宁川北路与环翠路交界西南侧“三旧”改造项目，由广东雄业织造有限公司改造建设。项目用地占地4.公顷（折合约74亩），现状为雄业织造厂房。雄业环翠路项目计划改造为住宅区，并配套幼儿园、卫生站等，计划今年（年）改造。
项目邻近莲阳河、郑皇达信公园等，景观资源丰厚，所在片区将打造集高尚居住、公共服务和休闲景观等多种功能为一体的的宜居滨河功能区。目前，周边已开发有馨园、金色阳光悦府等项目。
宜华莲凤路项目
宜华莲凤路项目位于澄海区莲下镇莲凤路南侧，定位为封闭式物业管理的花园式中高层居住小区，沿街配套部分商业用房。项目用地面积23.亩，拟建设3幢19-26层中高层住宅楼、2层地下车库，容积率4.5，并配建一所幼儿园。改造项目计划于年6月开工，工期3年，计划于年5月竣工验收交付。
莲东路旧改项目
莲东路旧改项目位于澄海区莲下镇莲东路东侧，具体详情有待公示。除了莲东路东侧用地.5亩外，另有莲下镇下村经联社用地和汕头市华利投资有限公司用地也被纳入改造范围。此前，该改造项目部分用地已经进行了纳入省旧改标图建库范围的公示。
写在最后
不单单是旧改项目，澄海区预计年入市的新盘也有不少。其中，中南置地和龙光地产在年竞得的地块也相继传来新进展。
年，澄海区的看点仍是在奥飞市民广场片区，但其他各片区随着新盘、“三旧”改造的全面铺开，也将给澄海楼市补充新货源。
来源：潮汕楼市
本文部分来源：澄海