摘要：半年“成绩单”
近期，中梁控股发布了中期报告。
这家连续3年被中国房地产业协会及易居房地产研究院评为国内房企20强的公司，上半年的“成绩单”亮点不少，其中市场和大众最为关心的债务、财务结构等问题，表现也十分亮眼。
此轮的楼市调控不断升级细化，尤其是资金端方面，对房企有融资新规的“三道红线”，对银行有相关房地产业务的“两道红线”，加之集中供地等新政策出台，房企们面临的挑战不小。
而近几年又是房企的偿债高峰期，在楼市调控持续的大背景之下，房企们都面临如何保业绩、控负债的问题，尤其是降杠杆、改善债务结构几乎成为了房企们首当其冲的要务。
中梁控股的财报中给出了自己的解决之道。
一
业绩稳健增长
上半年，中梁控股的基本面概括来看，就是业绩整体稳健增长，财务结构持续改善。
财报披露，上半年中梁控股实现：
合约销售金额亿元，同比增长40%，完成全年销售目标的53%，在克尔瑞研究院发布的上半年国内房企销售排行榜中稳居全国前20强；
营业收入.1亿元，同比增长39%；
毛利润68.3亿元，同比增长27%；
核心归母净利润15亿元，同比增长15%。
无论是整体规模还是业绩增速，对比行业水平来看，表现都颇为突出。
中梁控股上半年平均去化率达70%，回款率为85%，营运现金流为正值，转二线及三线的态势稳定，其营运指标稳健。
9月3日，中梁控股发布公告，披露了今年1-8月的未经审核营运数据，实现累积合约销售金额约亿元，完成全年目标的66%，预计年底完成目标无虞。
从未来土地储备布局来看，中梁控股态度谨慎，在保证财务纪律的前提下，获取了充足的可售货源。
上半年，中梁控股在拿地方面坚持全国布局，深耕都市圈。
同时，财报显示期内，中梁控股控制年度土地投资金额在合同销售金额的40%以内。业绩会上，预估今年全年拿地销售比例会比进一步优化，大概在30%-35%之间。
具体拉看，中梁控股是通过拓展多元化拿地，在二三线城市有效分散投资实现合理布局。
值得肯定的是，上半年，中梁控股的拿地原则上，注意避开地价竞争激烈的红海市场，确保了未来的合理利润。
其中，来自集中供地政策的二线澄海市占土地投资总额的约19%，其他二线城市占比为约15%。其余的土地投资总额，三线城市占比约55%，四线城市占比约11%。
分地区来看，长三角占其土地投资总额的51%，其次为中西部占比为18%，海峡西岸占比12%，环渤海占比10%，珠三角占比9%。
中梁控股已实现全国化的经营布局，截至6月30日，其在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角五大战略性经济区域25个省份及直辖市的个城市建立了业务点，拥有个处于不同开发阶段的房地产项目，总土地储备建筑面积达6,万平方米，未售土储面积4,万平米，对应的未售土储货值达5,亿元。
二
债务结构优化
房地产行业高速发展期，高举高打是必经之路。但当行业进入平稳发展期，在更加细致的监管之下，房企融资也进一步规范。
在当前行业形势下，房企的总体融资规模有所收缩。如何一边保持稳健发展，一边持续改善及优化债务结构，几乎是全行业面临的共同挑战。
今年上半年，相比稳健的业绩，中梁控股在优化债务方面更值得