保障性住房是一项惠民工程，帮助不少低收入家庭，实现了安居梦。提及汕头的保障性住房，你会想到什么呢？
近日，汕头住房和城乡建设局连发两则公告，包括了《汕头市住房和城乡建设局“三旧”改造中推进保障性住房建设实施细则》、《汕头市住房和城乡建设局关于市政府投资经济适用住房上市交易管理办法》的通知。
01汕头“三旧”改造保障性住房
一、起草背景和政策依据。
年8月27日实施的《汕头市房产管理局“三旧”改造中推进廉租住房建设实施细则》（汕房产〔〕号）于年8月26日到期，根据《汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见》（汕府〔〕93号），并结合我市5年来在实际操作中碰到的具体问题，修订出台了《汕头市住房和城乡建设局“三旧”改造中推进保障性住房建设实施细则》（下简称《实施细则》,汕住建〔〕6号）
二、主要内容
《实施细则》共分6部分内容，其中：
（一）关于配套保障性住房的“三旧”改造方案审批程序。
（二）关于申请不配套保障性住房的审批程序。
（三）关于项目配建保障性住房手续办理流程。
（四）关于向市住房和城乡建设部门认购保障性住房房源的有关程序。
1、改造主体按照市自然资源主管部门核发的《建设工程规划许可证》及附件载明的可建住宅计容建筑面积，向市住房和城乡建设部门提出认购保障性住房房源的申请。
2、市住房和城乡建设部门以市政府对改造方案的批文时点，以市自然资源主管部门核发的《建设工程规划许可证》核定的可建住宅计容建筑面积进行计核保障性住房认购款数额，并通知改造主体缴纳认购款。对旧村合作改造的“三旧”项目在计核配套保障性住房任务时，暂不在规划可建住宅计容建筑面积中剔除返还给村民的住宅面积（汕三旧办〔〕05号文的规定）。
3、改造主体缴纳认购款后，市住房和城乡建设部门出具相关证明。
（五）其他规定
1、在项目中配建的保障性住房面积，以产权登记面积为准结算，不足部分由改造主体向市住房和城乡建设部门认购保障性住房房源。
2、可建住宅计容建筑面积，指市自然资源主管部门核发的《建设工程规划许可证》及附件载明的住宅计容建筑面积。
3、项目所在辖区上一年度第四季度商品住宅的平均售价标准，指市政府对项目改造方案的批文时所在辖区上一年度第四季度商品住宅（不包含总层数4层以下的单体或联排住宅）的平均售价。如出现该季度商品住宅成交量极少，统计数据不具代表性时，按上一年度已公布的认购保障性住房房源价格标准，再以上一年度该辖区或者全市整体商品住房均价涨（降）幅系数进行修正，计算公布本年度认购保障性住房房源价格标准。由市住房和城乡建设部门统计测算后在该部门政务网站公布。
（六）关于《实施细则》适用于中心城区，濠江、澄海、潮阳、潮南区和南澳县可参照执行。
三、《实施细则》自发布之日起施行，有效期至年1月12日止。
02汕头经济适用住房
为规范市政府投资经济适用住房上市交易管理，近日，市住房和城乡建设局制定了《汕头市住房和城乡建设局关于市政府投资经济适用住房上市交易管理办法》（下文简称《管理办法》）。该办法自年2月1日起施行，有效期至年1月31日止。
《管理办法》所称市政府投资经济适用住房(以下称经适房)是指由市政府投资筹建和销售，产权人拥有有限产权的具有保障性质的政策性住房。本市金平区、龙湖区范围内由市住房和城乡建设局组织销售的经适房上市交易，适用《管理办法》。
《管理办法》提出，购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日起计算)并取得经适房不动产权证的，产权人可以按上市交易或办理完全产权时基准房价的25%向市住房和城乡建设局交纳相关价款后，进行上市交易或办理完全产权的不动产登记。不动产权证记载的土地性质为划拨的，产权人还应当按规定向市自然资源局补交地价款。已购经适房的家庭，再购买其他住房的，产权人应当在购买其他住房之日起30日内按第五条规定交纳相关价款后，进行上市交易或办理完全产权的不动产登记。
《管理办法》明确规定，有下列情形之一的经适房不得上市交易：
购买经适房不满5年的；
已被政府列入征收范围的；
未按第五条规定补交相关价款的；
法律、法规及政策规定不得上市交易的其它情形。
《管理办法》还明确规定，有下列情形之一的，不予回购：
已被政府列入征收范围的；
经房屋安全鉴定机构鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的；
除原价回购外，产权人申报的出售价格高于基准房价下浮20%的；存在抵押、债务纠纷的；
法律、法规及政策规定不得回购的其它情形。
《管理办法》还明确，有以下情形之一的，政府可按原价格回购：
产权人自愿退出经适房，交由政府回购的；
购买经适房不满5年，产权人因特殊原因需转让的；
国家政策规定的其他情形。