在汕头，有一座海景别墅房，交房到现在4年，入住了1%，今天我也斗胆来到了这座“半空城”，走进去一瞬间就享受到了古代皇家.....冷宫的那种凄凉。
我敢打赌90%的汕头人没有见过这个盘，澄海区莱芜岛别墅区——海湾尚景。
我们在这里后背凉
而业主是“心凉”
海湾尚景位于汕头市澄海区莱芜岛风景区，年开盘售卖，主要以海景+学区为主要卖点。
上午我们来到这里的时候，发现周边来往车辆、人群非常少，走进地下室的时候刚好碰见了装修公司人员，他跟我说“这里面没几户人在住，很少人来装修”。
项目交付至今已有4年之久了，我们在园区内逛了一圈，发现确实有一两户已搬入居住，但整体非常荒凉，像那些独栋别墅的入户花园已经杂草丛生了，入住率超低，人气不足，下雨天走在园区都有点渗人。
我们走在这里感到背凉，像买在这里的业主估计是“心凉”。
海湾尚景总共就套房源，卖了6年了，还没卖完就算了，二手价不亏就万幸了。
我们根据成交备案价以及相关媒体报道得知，年项目洋房在售均价在元/平，而独栋别墅均价在元/平。
在现场，我们致电了项目销售人员，他们表示项目目前还剩余不少货源在售，洋房在售均价在-元/平，独栋别墅在1万/平。
我们也向周边中介了解了这个小区的大概情况，他们表示有不少业主有挂出房源，像上个月挂牌一套平的别墅仅需8字头。
我粗略算了一下，6年时间一、二手单价大概涨了约元/平？这有多离谱呢？
你可以看看年开售的五矿绿城御园别墅，当时开盘均价在2.25万/平起，4年时间，别墅二手单价已高达2.7万/平。
你说当初要是把这钱放在银行5年，赚的利息都比这房子升价来得多。
方圆3公里内只有一个家居城
海湾尚景开售已有6年之久，至今仍有货量在售也算是情理之中，为啥？且听我讲。
先说位置，海湾尚景位处澄海莱芜半岛，来到现场，一句话形容：入则皇家风范，出则非洲风情。
项目南面大海，另外三面的环境都比较原生态，整体区域界面较为荒芜，与小区内部的环境形成了鲜明的对比，远远看去，海湾尚景有点格格不入。
其次，项目3公里范围内只有一个宜华家居商场，然后就没有然后了，3公里什么概念？相当于从万象城去到F16的距离，因此，海湾尚景的配套只能靠自己来解渴。
我翻看了海湾尚景此前的规划，特别理想化，要啥有啥，还签约潮阳实验学校在此办学，哇，一座生活大城就在开发商的口中呈现出来了。
官微宣传的规划
但是我在现场看到的，却是空荡荡的底商，没有一家商家入驻，而其他的美好规划，全部都停留在纸上，真的是宜华的嘴，骗人的鬼。
这就意味着居住在这里如同与世隔绝，每天买个菜还要开车到几公里外去，你愿意天天住这儿？
而且我亲测了下，从海湾尚景到市中心，全程高速飞驰约半小时起步，通勤时间久，油耗成本也不低，因此，对于市区的购房者来说，住这儿不仅累还很贵，所以宁可继续怀抱15分钟通勤圈的老房子。
另外，别墅产品远比其他住宅产品更考验买家，虽然别墅的私密性和空间灵活性强是不可否认的，但别墅高总价的特点已经可以淘汰掉绝大多数人，海湾尚景的产品以别墅为主，就已经注定了这个项目的受众极窄，而且别墅流通性较差，当你急着用钱想要甩卖掉的时候，可能两三年过后还没卖出。
那么这个盘真的没有一点好吗？当然有啊，就是离南澳大桥近呀，驱车8分钟你就可以到南澳大桥啦。
看完海湾尚景，我感慨最多的两件事——一是业主们一日三餐如何解决的问题，二是出个门如同去周边城市旅游。
所以这个项目想要受到市区baby们的宠幸，可能得n年后吧。